Недострой в Екатеринбурге: зачем проверять геометрию дома до покупки

Алексей Позмогов · CADStories · По материалам поста от 16 февраля 2025 года

Этот дом в Екатеринбурге заказчик купил недостроенным и собирался довести до готовности. Мы выполнили лазерное сканирование, подготовили модель в Revit и чертежи в AutoCAD. Но самое интересное в этой работе — геометрия самого здания.

Снаружи дом выглядит довольно обычно. Когда смотришь на планы, впечатление меняется: стены идут под разными углами, а помещения оказываются не такими прямоугольными, как можно ожидать по общему виду здания.

Модель недостроенного дома в Екатеринбурге, подготовленная в Revit — Общий вид дома в модели Revit.

Сначала разобраться с тем, что уже построено

В этом случае обмеры проводились уже после покупки. Следующим шагом заказчика должна была стать достройка, поэтому важно было зафиксировать существующую форму здания.

При осмотре снаружи трудно составить точное представление о взаимном расположении стен внутри. Отдельный размер тоже не показывает всей картины. На плане можно рассмотреть помещения вместе: увидеть направления стен, расположение проёмов и то, как одна часть здания связана с другой.

Обмерный план подвала недостроенного дома с размерами и высотными отметками — План подвала. Геометрия помещений показана вместе с размерами и высотными отметками.

От сканирования к модели и чертежам

Работу выполнили в три этапа: лазерное сканирование дома, подготовка модели в Revit и выпуск чертежей в AutoCAD.

У модели и планов здесь разные задачи. Модель помогает посмотреть на здание целиком и понять его объём. На чертежах удобнее разбирать конкретные размеры и форму помещений. Вместе они дают гораздо более подробное представление о недострое, чем фотографии фасадов.

Второй вид модели Revit недостроенного дома в Екатеринбурге — Модель дома с другой стороны.

План помещений недостроя на отметке плюс 1200, подготовленный в AutoCAD — План помещений на отметке +1200. Здесь хорошо видно, как различаются направления стен.

План второго этажа недостроенного дома с фактической геометрией помещений — План второго этажа. Изображение можно открыть отдельно, чтобы рассмотреть чертёж.

Почему об этом стоит подумать до покупки

Этот объект — хороший повод вспомнить об обмерах ещё на этапе выбора недостроя. Если покупатель собирается продолжать строительство, полезно заранее понимать, с какой геометрией предстоит работать.

Подойдёт ли существующая планировка под задуманные помещения? Как расположены проёмы? Насколько фактическая форма здания соответствует представлению о будущем доме? С моделью и обмерными планами эти вопросы можно предметно обсудить с проектировщиком.

В нашей истории заказчик уже приобрёл дом. Поэтому проверка до покупки — вывод из этого случая, а не описание того, как был выполнен заказ. Внешний вид даёт первое впечатление о здании; для дальнейшей работы нужны его реальные размеры.

Планируете достройку или реконструкцию?

Выполняю лазерное сканирование в Черногории и выезжаю в соседние страны по договорённости. Состав обмеров, чертежей и модели согласуем под вашу задачу.

Обмеры зданий перед реконструкцией · Обмерные чертежи · Scan-to-BIM

Обсудить объект